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杭州二手房库存突破10万套,意味着什么?对新房市场影响几何?买卖双方怎么办?

截至今天(11月5日)17:30,透明售房网显示,杭州二手房挂牌量达100034套,正式突破10万套大关。
2019-11-05 20:28:46  来源:浙青网-青年时报  作者:记者 武恒光   编辑:杨小波

目前,杭州二手房月均成交套数大概在7800套,以这一去化速度,10万套的二手房存量需要一年多的时间去化,二手房进入存量时代。
杭州二手房库存突破10万套,意味着什么?对新房市场影响几何?买卖双方怎么办?
从几个月前,二手房挂牌量就一直受到市场关注,8万、9万,一直到今天,10万套最终到来。

5年前出现同样情况引发新房降价潮

但历史不会重演

二手房挂牌突破10万套,意味着什么?
“对卖方来说,10万套这个数字的压迫感还是比较强的。”浙江中原地产首席分析师荆海燕说。
为什么二手房挂牌破10万套关注度如此之高?
因为在历史上这并不是第一次。2014年,杭州就曾出现过这一情况,当年新房、二手房市场高库存之下,引发了新房大规模降价的情况,这也是业内及购房者关注二手房挂牌量的原因之一。
也正因如此,有购房者提出疑问,历史会重演吗?
答案是不会。首先如今的大环境和2014年市场环境不同,最大的区别在于目前杭州实行新房“限价”,一二手房之间的价格多少还会存在一定的“剪刀差”,高地价项目本身的利润就被摊薄,因此新房很难降价。
另一方面,挂牌量很有可能对新房市场产生影响,但是影响的幅度暂时还没有那么大。
荆海燕指出,目前新房市场本身就出现了分化,“红盘”产生“万人摇”,而流摇的楼盘数量也在增加,这种分化已经表明新房市场出现的一个变化。接下去,二手房市场可能给新房市场带来的传导就是,购房者或投资者会更多的看好“红盘”,所以接下去就会造成“红盘”越来越“红”,而性价比较低的楼盘关注度就会降低。

二手房市场压力不小

卖方应调整预期

二手房挂牌量有所突破,虽然对新房市场影响有限,但是对于二手房市场确实有不小的压力。
首先体现在成交量上,据杭州我爱我家市场研究院数据,10月杭州二手房成交量5158套,环比9月下降15.95%。事实上,今年下半年来二手房成交量已经连续3个月下降,也是今年春节以来二手房成交的最低点。
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再者,新房在产品迭代更新、均价相对较低等优势上,都大于二手房。
临近年底,今年年内还有不少交付的小区,预计到春节前,二手房挂牌量还会继续增加。市场在变化,身处其中的买卖双方应如何应对?
对于卖方来说,房东应正视资产价值,调整心理预期,避免被套牢;对于购房者来说,如今或许就是买房的时机,多挑多选,新房二手房都可以尝试。
 

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